EDITORIAL |
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La Bolsa Inmobiliaria de A.M.P.I. 12 de Noviembre de 2000 |
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| - Cómo me gustaría ver que después de una larga peregrinación que empezó en 1995, La Bolsa Inmobiliaria de A.M.P.I. pudiera llegar a la tierra prometida, y establecerse de una forma permanente. Al día de hoy lleva 5 dramáticos cambios en 5 años. Cuando en 1992 tuve el honor de dirigir ésta organización, y que el consejo local de A.M.P.I. D.F. me delegara tan importante responsabilidad como director de la Bolsa Inmobiliaria del D.F., puedo afirmar categóricamente que todos los socios estaban contentos, seguros de su institución, y felices de estar haciendo negocios compartidos. Teníamos contratos estándar y registrados en Profeco que todos usábamos, facilitando las operaciones y dándoles rapidez y agilidad. Además existía un libro que se publicaba cada 15 días con fotos de las 3000 propiedades, para que los agentes, asesores y vendedores de cada empresa pudieran traer uno en su coche y mostrar "en caliente" a sus clientes compradores todo lo que existía disponible en el mercado. Este libro se publicaba en Estados Unidos y llegaba con exagerada puntualidad los días 15 y 30 de cada mes. Todos los socios inscribían sus propiedades que tenían contratadas en rigurosa exclusiva. Se había avanzado al grado que muchas empresas habían incrementado su porcentaje de ventas compartidas a más del 50% de su facturación total. Al ver estos resultados, muchas secciones de A.M.P.I. del resto del país quisieron integrarse a la misma idea, y deseaban contar con el mismo sistema, por lo que en 1993 como consejero nacional de A.M.P.I. me delegaron la coordinación nacional de bolsas inmobiliarias. Monterrey fue la primera sección en contar con el mismo sistema, sin embargo llegó Diciembre de 1994, y la crisis borró de un plumazo la bolsa Inmobiliaria. Los Socios se quedaron pagando las mismas cuotas sin tener lo que ya tenían. 1995.-De inmediato se regresó a un arcaico listado mensual en copias fotostáticas. 1996.- De ahí siguió un fallido experimento con Infosel. 1998.- Multi Bolsa Inmobiliaria ( una empresa mercantil ) se convirtió en la bolsa oficial de A.M.P.I. a nivel nacional. 2000.- Aparece misteriosamente información de la bolsa de AMPI dentro de Inmuebles y Mas .com 2000.- Inmuebles y Mas.com es fusionado por metroscúbicos.com con información de la bolsa de AMPI. 2000.- La bolsa de AMPI D.F. se "independiza" y tiene su sitio propio, pero ya coquetea con otros sitios de internet para dejarse devorar y ser manejada de nuevo. Y mientras los socios de todo AMPI, no saben que pasa, pero eso sí tienen que seguir pagando sus cuotas. Alguien podría decir que el sitio ahí está y que el servicio no ha dejado de prestarse lo cual es cierto, pero lo más grave es la tremenda inestabilidad creada por intereses de algunos pocos y con el afán de quedarse con el botín de información inmobiliaria. A cualquiera que se precie de conocer un poco del funcionamiento de internet, lo invito a visitar el sitio de AMPI D.F. EN www.ampidf.com.mx y observe como la información que esta bolsa produce, llega de segundamano al que tiene la propiedad inscrita en el sitio. La razón es simple: el llenado del formato de información se hace en el servidor que aloja la bolsa de AMPI es o puede ser leída por los que la manejen, antes de que llegue al socio que tiene la propiedad por la cual el que solicitó la información llenó dicho formato. Una empresa privada manejando esta información y dedicada al corretaje, desarrollo de proyectos, y gestión de financiamiento, resulta en un agudo conflicto de intereses. Si la empresa no tuviera nada que ver con venta, renta, o desarrollo de bienes raíces, sería una opción interesante para AMPI, en virtud de que al haber intereses empresarial para desarrollar IMPARCIALMENTE la bolsa inmobiliaria, esta llegaría muy lejos en sus resultados y alcances para sus agremiados. En cambio la bolsa de AMPI sección noroeste, es un ejemplo de buena organización y de que nunca nadie de sus mismos socios ha querido "ADUEÑARSE" de la información que ahí se produce. El que solicita información de una propiedad le habla directamente al socio que tiene la propiedad, y ningún otro socio o personal que maneje el sitio sabrá ni tendrá dicha información, puesto que no existe formato de llenado que se aloje en el servidor de esta Bolsa Inmobiliaria. Este sitio puede consultarse en www.ampinovm.com.mx y merece una felicitación no sólo por el tiempo que lleva establecido y sin sobresaltos, sino por la ética con el que fue diseñado y aún se mantiene. Por lo anterior la Bolsa Inmobiliaria del D.F. es un botín muy suculento que unos pocos desean obtener con la NO modificación de los estatutos de AMPI DF y que si alguien no hace algo pronto, puedo afirmar categóricamente que el futuro de la sección más importante de AMPI está en juego, dada la tremenda falta de visión de la mayoría de sus socios y la tremenda voracidad de unos pocos. Más vale hablar claro de una vez por todas y con ello empezar a recimentar el futuro de una de las instituciones gremiales más importantes del país. Además... criticar sin dar soluciones no se vale... Por lo anterior deseo proponer algo SENCILLISIMO !!! 1) Al sitio de AMPI DF eliminarle el formato de llenado para solicitar información y sustituirlo por los datos de cada socio al estilo AMPI NOROESTE. Así público o socios que necesiten información de un inmueble le hablaran directamente al que lo tenga sin que nadie se entere que no sean las partes involucradas, es decir solicitante y socio que tiene la exclusiva. Esto mientras esté manejado por una empresa privada dedicada al ramo inmobiliario. 2) No coquetear con nadie en el futuro y mantenerse independiente como ahora lo está. La página está bastante bien, y aunque no tiene lujos tecnológicos funciona muy bien. 3) Quitarle la dirección a los inmuebles para evitar pirateos de gentes propias y ajenas a AMPI. 4) Modificar los estatutos de AMPI con la idea de que la BOLSA INMOBILIARIA no vuelva a ser manejada por nadie que no sea el consejo en turno y en forma interna. Además que el volverla a entregar a una empresa privada deba de ser una modificación aprobada por las 3/4 partes de la asamblea general, y verificar su absoluta imparcialidad y probidad, comprobando que nadie que ahí trabaje, socios o terceras personas relacionadas con ésta, tenga algo que ver con la venta, renta o desarrollo de inmuebles. De este modo ya podremos trabajar tranquilamente a lo que nos dedicamos... Al corretaje inmobiliario !!! Claudio Márquez Passy -
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